98 بررسی اوج بازار مسکن طی دو دوره

به گزارش گزارشگر یک ، متوسط ​​نرخ رشد قیمت مسکن در تهران طی 12 ماه منتهی به اسفندماه سال 2009 ، 3.1 درصد بوده است. در این دوره متوسط ​​قیمت در ماه مه بیشترین نرخ رشد 11.4٪ و کمترین میزان رشد منفی 3.5٪ در ماه سپتامبر داشته است. به طور کلی تعداد معاملات و قیمت مسکن در مرداد و شهریور سال گذشته افزایش یافته است ، اما تعداد معاملات در مرداد و سپتامبر سال گذشته به ترتیب 3368 و 2854 بود که کمترین تعداد از شهریور و آوریل سال گذشته است. با پایان دوره نیمه سالانه که 3 هزار و 493 قرارداد خرید و بدهی منعقد شد ، تعداد معاملات در ماه سپتامبر کاهش یافت. این مقدار اندک از قراردادهای خرید و فروش خانه به عنوان یک ماه از سال 1987 بی سابقه است.

براساس اعلام اداره مسکن و امور اقتصادی اداره کل راه و شهرسازی ، در اسفندماه سال 1388 ، متوسط ​​قیمت خانه در تهران 15.6 میلیون در هر متر مربع ، افزایش 8.7 درصدی نسبت به ماه قبل و 42 درصد افزایش نسبت به ماه مشابه سال گذشته است. است تعداد معاملات 10 هزار و 200 ، 24.4 درصد کمتر از ماه گذشته و 21.4 درصد کمتر از ماه مارس گذشته بود.

با توجه به نرخ رشد متوسط ​​12 ماهه (حدود 5.8٪) منتهی به مارس 2017 ، آمار نشان می دهد که در سال 1398 نرخ رشد ماهانه قیمت خانه ها نسبت به سال قبل 2.7٪ کاهش داشته است.

در مارس 2009 ، یکی از 22 منطقه تهران بالاترین قیمت متوسط ​​، با متوسط ​​قیمت 32 میلیون تومان در هر متر مربع و منطقه 18 با کمترین قیمت متوسط ​​، با متوسط ​​قیمت 7.4 میلیون تومان دارد. در مارس 2009 ، مناطق 1 ، 3 ، 2 ، 6 ، 5 و 4 یکی از مناطقی هستند که متوسط ​​قیمت خانه به ترتیب بالاتر از قیمت متوسط ​​در تهران است. متوسط ​​قیمت مسکن در مناطق 1 ، 3 ، 2 ، 6 ، 5 و 4 به ترتیب 33.2 ، 27.6 ، 23.3 ، 21 ، 18.8 و 16.2 میلیون تومان بوده است.

با این حال ، در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته در مارس 2009 ، بالاترین نرخ رشد متوسط ​​قیمت مربوط به منطقه 20 از 88.3 درصد و کمترین افزایش مربوط به منطقه 1 از 35.3 درصد بود. متوسط ​​افزایش قیمت در تهران 42 درصد است.

طبق یک تحلیل متوسط ​​قیمت براساس اندازه های مختلف واحدهای مسکونی ، در اسفند ماه سال جاری قیمت ها در تمام دوره ها رو به افزایش است و واحدهای مسکونی با مساحت کمتر از 40 متر مربع دارای حداکثر نرخ رشد قیمت 51.3٪ و اندازه بیش از 200 متر هستند. واحدهایی وجود دارد این مربع با کمترین قیمت 32.2 درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته رشد کرده است.

منطقه 5 هنوز هم صدرنشین تجارت است

در سال های اخیر ، منطقه 5 هنوز بیشترین معاملات را دارد. در مارس 2009 ، در تهران ، گروه 5 با 1522 معاملات ، 6/17 درصد از کل معاملات مارس ، مناطق 2 ، 4 و 10 از 11.3 ، 9.2 و 7 به ترتیب بیشترین سهم را داشتند. 2٪ از کل حجم معاملات ماه مارس در دسته های زیر است: منطقه 19 با 46 فقره و سهم 0.5٪ کمترین تعداد معاملات در تهران را در ماه مارس دارد. از لحاظ رشد در تعداد معاملات ، منطقه 22 بیشترین رشد را تجربه کرده است ، 1.7 درصد نسبت به مارس 2017 که بیشترین رشد منهای 67 درصد است.

در مقابل ، در مارس 2009 ، مطالعه ای درباره سن معامله مسکن در تهران نشان داد که خانه های زیر 5 سال بیشترین سهم 40.7٪ و خانه های 11-15 ساله با 10.7٪ از کل معاملات را به خود اختصاص داده اند. . من این ماه را وقف کردم. علاوه بر این ، این توزیع نشان می دهد که بیش از 59٪ معاملات در واحدهایی با طول عمر کمتر از 10 سال اتفاق افتاده است.

بیشتر معاملات بیش از 12 میلیون نفر در هر متر مربع

وضعیتی که تعداد معاملات مسکن به وفور از لحاظ قیمت هر متر مربع توزیع می شود ، نشان می دهد بیشترین سهم در مارس 2017 67 میلیون نفر بوده که واحدهای دارای بیش از 10 میلیون متر تومان و 67 درصد واحدها بوده است. بین 6.4٪ و 11 میلیون تا 11 میلیون نفر از نظر قیمت 1 متر مربع در این ماه بیشترین سهم تجاری را دارند. تقریبا نیمی از معاملات تهران واحدهای مسکونی با قیمت هر متر مربع بیش از 12 میلیون است.

به طور کلی ، تعداد معاملات در سال 2009 84.900 بوده که نسبت به سال گذشته 34.9 درصد کاهش داشته است. در سال 2009 متوسط ​​قیمت یک متر مربع آپارتمانهای مسکونی در تهران 13.3 میلیون نفر بوده که نسبت به سال گذشته 61.7 درصد افزایش داشته است. در سال 1398 ارزش معاملات واحدهای مسکونی به 991 میلیارد نفر رسید که نسبت به سال گذشته 8.1 درصد افزایش داشته است.

انتهای پیام