بازار مسکن
-
اقتصادی
بازار مسکن نرفته برگشت! – گزارشگر یک
حرکت عقیم بازار ارز در گام اول به افزایش خریدهای سرمایه‌ای در بازار مسکن منجر شد اما دیری نپایید که با کاهش قیمت دلار، آرامش به بازار ملک برگشت. یک کارشناس مسکن گفت: اگر دولت بتواند بازار ارز را کنترل کند می‌توان به رونق ساخت و ساز و کنترل بازار ملک در سال آینده امیدوار بود. به گزارش گزارشگر یک، تاثیر نوسانات اخیر قیمت ارز که از اوایل دی ماه ۱۴۰۲ آغاز و نهایتا به تثبیت آن در محدوده ۵۵ هزار تومان در اوایل بهمن ماه انجامید بیش از اندک خریدهایی در بازار مسکن به قصد حفظ ارزش پول، خود را نشان نداد. آنطور که واسطه‌های ملکی می‌گویند پس از آنکه قیمت دلار از محدوده ۵۰ هزار تومان به ۶۰ هزار تومان نزدیک شد انتظارات تورمی در بازارهای غیرمولد افزایش پیدا کرد. مشاوران املاک در مناطق مختلف تهران می‌گویند که از اواسط بهمن ماه معاملات در بازار مسکن به طور نسبی افزایش یافت؛ خرید و فروش‌هایی که بیشتر در واحدهای زیر قیمت انجام شد و سریعا فروکش کرد. به همین دلیل منجر به ایجاد اثر تورمی در بازار ملک نشد. محرک روانی افزایش نرخ دلار از ۵۰ به مرز ۶۰ هزار تومان باعث شد تا به شکل نسبی، خریدهای سرمایه‌ای …
-
اقتصادی
کسادی بازار مسکن در اولین روزهای سال
بازار مسکن شهر تهران در اولین روزهای سال ۱۴۰۲ آرام است و معاملاتی انجام نمی‌شود. به گزارش گزارشگر یک، این روزها بازار مسکن شهر تهران کساد است؛ چرا که خریداران و فروشندگان در تعطیلات نوروزی به سر می‌برند و اکثر دفاتر مشاور املاک تعطیل هستند. هنوز سطح قیمتهای جدید کشف نشده و فعالان بازار در انتظار اثرگذاری متغیرهای سیاسی و اقتصادی بر بازار ملک هستند. با این حال به نظر می‌رسد اندکی انتظارات تورمی بر بازار سایه افکنده و برخی مالکان با گذشت ۹ روز از آغاز سال نرخها را به‌روز کرده‌اند. اثرات ذهنی تغییر سال می‌تواند مهمترین عامل به‌روزرسانی قیمتها باشد. البته بنا به گفته مشاوران املاک در حال حاضر هیچگونه معاملاتی شکل نمی‌گیرد و برخی قیمتها به شکل اسمی تغییر کرده است. در حال حاضر چشم‌انداز بازار مسکن مبهم است. عده‌ای معتقدند با توجه به افزایش ۲۷ درصدی نرخ دستمزد و تورم عمومی، قیمت مسکن می‌تواند تا ۳۰ درصد افزایش یابد. گروهی دیگر بر این باورند که با توجه به اینکه قیمت مسکن در یک سال گذشته بیش از تورم عمومی رشد کرده ظرفیت آن محدود است. سال گذشته تورم عمومی سالانه کالاها ۴۷ درصد، تورم نقطه به نقطه۵۳ درصد و تورم مسکن در تهران ۶۶ درصد بود. …
-
اقتصادی
واکنش مردمی به وضعیت بازار مسکن/ چرا خریداران از بازار مسکن فرار کردند؟
به گزارش خبرگزاری گزارشگر یک، آنچه که مشخص است، اینکه طی ۱۱ ماه و نیم گذشته با تمام فراز و فرودهایی که سال ۱۴۰۱ داشت، به نظر می‌رسد کماکان تورم بازیگر اصلی بازار مسکن است. در این شرایط، به نظر می‌رسد که قیمتهای بالا مسکن باعث شده که خریداران از بازار مسکن بروند و به نوعی فرار را بر قرار ترجیح دهند. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن معتقد است: در حال حاضر هیچ برنامه مشخصی برای رفع اثر از این شرایط حاکم بر بازار مسکن مشاهده نمی‌شود و به نوعی می‌توان گفت که فعالان بخش خصوصی دل‌نگران برای آینده بازار مسکن هستند. به گفته او، در بازار مسکن دو مولفه عرضه و تقاضا اثرگذار است و آنچه که مشخص است، اینکه قدرت نقدینگی مردم طی ماه‌های گذشته به شدت کاهش پیدا کرده و دسترسی مردم به خرید مسکن سخت شده است. در همین رابطه، کاربران گزارشگر یک در واکنش به شرایط بازار مسکن، عنوان کردند: یکی از کاربران گزارشگر یک نوشته است: این دولت که برنامه‌ریزی ندارد؛ همه را به حال خود گذاشته و هیچ مدیریتی ندارد. کاربر دیگری عنوان کرده است: هیچ تدبیری دولت نکرده. تنها تدبیرش برای اضافه کردن هزینه اوراق هستش که بخوای با وام …
-
اقتصادی
یک ترکیب سه‌گانه در بازار مسکن
آمدن مهرداد بذرپاش به وزارت راه و شهرسازی امیدواری‌هایی در خصوص تحرک یافتن صنعت ساختمان و ثبات قیمتها ایجاد شده است و این در حالی است که در سال ابتدایی جاری ترکیب سه‌گانه‌ای تورم، قیمت و کاهش ساخت و ساز، بازار مسکن را در معرض نوسانات و رکود قرار می‌دهد. ترمی قرار داده است. به گزارش گزارشگر یک، رشد ۶.۸ درصدی قیمت مسکن شهر تهران فقط در عرض یک ماه از انتظارات تورمی و هجوم سرمایه‌ها به اشین باشارات ح درست قبل از آمدن وزیر جدید راه و شهرسازی که می‌گوید برای ساخت چهار میلیون خانه، بودجه‌ای معادل دو برابر بودجه سلگشم است. س ق اس ـ ا ا اق و فقی ه ه زی زی زی ز ز پ م ه ه ه ه ه د ی ای دار فاع و ا ز ز از ااش آاش آاش آاش او طی حدود ۱۶ ماه گذشته تلاشهایی برای اجرای بزرگترین پروژه دولت سیزدهم تحت طرح نهضت ملی مسکن انجام داد. با این حال انتظار درخواستان و بررسی آنطور که باید و شاید بتوان نتیجه گرفت فقط ۱۹۲ هزار واحد به مرحله فونداسیون رسیده است. از طرف دیگر تورم 44 درصدی بر روی قیمت مصالح ساختمانی و تعیین قیمت تمام شده …
-
عمومی
ویروسی که ترامپ را زمین زد، ولی بازار مسکن را زمین نزد
او که مست از بهترین وضعیت اشتغال کشور ، هر کجا که می رفت ، در یک سخنرانی تأکید کرد که “نرخ بیکاری در پایین ترین سطح از زمان بحران اقتصادی 2008 (3.7٪) است.” همه چیز همانطور که بود بود!در طی چند ماه ، هیچ کس تصور نمی کرد که کشور با چالش ویروس # کرونا مواجه شود و رونق اقتصادی باورنکردنی با رکود اقتصادی همراه شود. در ابتدا صحبت از “100000 مرگ آمریکایی” بود (که برای بسیاری نتیجه باورنکردنی بود) ، اما در زمان انتخابات ، بیش از 400000 آمریکایی جان خود را از دست دادند و میلیون ها نفر شغل خود را از دست دادند. در حقیقت ، سه رهبر ویروس کرونا ، باراک اوباما و برنی سندرز دست به دست هم دادند تا دولت ترامپ را به یک دولت عجول تبدیل کنند. دونالد در یک دوره به یکی از معدود رئیس جمهور تبدیل شد. با شروع ویروس کرونا ، بسیاری از اقتصاددانان پیش بینی کردند که بازار # مسکن دوباره دچار رکود خواهد شد. با گسترش # بیکاری در سراسر کشور ، این پیش بینی قویتر بود و همه انتظار داشتند که در معاملات ساخت و ساز و مسکن کاهش شدید یابد. اکنون می بینید که برخلاف …
-
اقتصادی
آرامش بازار مسکن تا کی ادامه دارد؟
تقریباً دو ماه از رسیدن بازار مسکن به ثبات قیمت و معاملات کسادی گذشته است و بررسی غیررسمی نشان می دهد که افت ماهانه تهران از 1.1٪ در دسامبر به 3.5٪ در ژانویه رسیده است. خریداران انتظار کاهش بیشتر قیمت ها را دارند. با این حال ، به گفته کارشناسان ، این تغییر به دلیل ماهیت بازار مسکن کند است. به گزارش گزارشگر یک ، در ماه های اخیر بازار مسکن آرام شده است. البته آرامش یک رکود غیر تورمی. معاملات با 2555 قلم کالا در تهران به حدود یک دهم روند عادی بازار رسیده است ، این بدان معناست که تجارت قفل شده است. قیمت ها نیز کاهش یافت. بر اساس اعلام بانک مرکزی دسامبر ، از 6 نوامبر تا 12 ژانویه قیمت پیشنهادی تهران بر اساس نرخ سود ثبت شده در آگهی های املاک و مستغلات حدود 22 درصد کاهش یافت و متوسط نرخ رشد ماهانه 1 درصد کاهش یافت. گزارش شده است که نرخ کاهش قیمت ماهانه در بیستم اوایل ژانویه به 3.5 درصد رسیده است. وزیر: ما اجازه نمی دهیم سرمایه های ثروتمند وارد بازار مسکن شوند. کارشناسان عواملی مانند ثبات نرخ ارز ، انتظارات کمتر ، ناتوانی متقاضیان واقعی ، توقف معاملات سوداگرانه و تأثیر …
-
اقتصادی
نمودار نوسانات بازار مسکن در یک سال اخیر
براساس گزارش رسمی وزارت راه و شهرسازی ، میانگین افزایش ماهانه قیمت مسکن در تهران برای 12 ماه تا تیرماه سال جاری -3.5 درصد در سپتامبر 2009 و بیشترین افزایش در ژوئن 2016 12.1 درصد بوده است. بودن؛ در این مدت متوسط افزایش ماهانه سرمایه در قیمت مسکن 3.8 درصد بوده است. به گزارش گزارشگر یک ، میانگین قیمت آپارتمان یک متر مربع در تهران در تیرماه امسال 29.9 میلیون تن بوده که نسبت به ماه قبل 10 درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته 54.1 درصد افزایش داشته است. براساس اعلام وزارت اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی ، میانگین افزایش ماهانه قیمت مسکن در دوره زمانی 12 ماهه منتهی به ژوئیه 2016 در تهران 3.8 درصد بوده است. در این مدت متوسط قیمت خانه در خرداد 1399 با 12.1 درصد بیشترین نسبت به ماه قبل و در سپتامبر 2009 کمترین رشد با 5/5 درصد بوده است. تا ژوئیه سال 2016 ، میانگین 12 ماهه افزایش قیمت مسکن در تهران حدود 5.8٪ بود. همچنین حجم نقدینگی معاملات تجاری در تیرماه 250 میلیارد تومان بود که نسبت به سال قبل 358 درصد افزایش داشته است. منطقه 18 ارزانترین منطقه تهران طبق معامله انجام شده در منطقه شهری در تیرماه …
-
اقتصادی
حجم بازار مسکن نصف شد
معاملات بازار مسکن در خردادماه در تهران 36 درصد و در ماه مه 30 درصد نسبت به ماه مه کاهش یافته است. علاوه بر این ، تعداد اظهارات در پایتخت به کمتر از نیمی از مدت مشابه سال گذشته رسیده است. به گزارش گزارشگر یک ، رشد سریع نرخ بهره ارائه شده توسط طرف عرضه باعث شده بازار مسکن قبل از انتظار ، رکود داشته باشد. پیش بینی می شد بازار به دلیل تعلیق دو ماهه معاملات به دلیل شیوع ویروس تاج ، دو ماه دیگر سقوط کند ، اما در همان زمان ، عوامل مختلفی از جمله افزایش نرخ ارز ، افزایش تورم ، افزایش کنترل نشده قیمت و تقاضای مورد انتظار وجود داشت. برای پایین آمدن قیمت ، این شرایط را فراهم کرد تا معاملات سرمایه به میزان 57٪ و در سطح کشور 24٪ کاهش یابد. معاملات تهران 57٪ سقوط کرد در ژوئن سال 2016 ، همانطور که توسط اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات گزارش شده است ، 12 هزار و 531 قرارداد املاک و مستغلات در تهران منعقد شده اند ، 36 درصد کمتر از ماه گذشته و 57 درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته. در سراسر کشور ، 49939 بیانیه در ژوئن 2010 امضا شد …
-
اقتصادی
98 بررسی اوج بازار مسکن طی دو دوره
در سال 2009 ، طبق آمار بازار مسکن تهران ، قیمت ها در اوت و سپتامبر در ماه های مه و مارس به شدت کاهش یافته است ، به طور متوسط قیمت ماهانه 3.1٪ افزایش یافته است. به گزارش گزارشگر یک ، متوسط نرخ رشد قیمت مسکن در تهران طی 12 ماه منتهی به اسفندماه سال 2009 ، 3.1 درصد بوده است. در این دوره متوسط قیمت در ماه مه بیشترین نرخ رشد 11.4٪ و کمترین میزان رشد منفی 3.5٪ در ماه سپتامبر داشته است. به طور کلی تعداد معاملات و قیمت مسکن در مرداد و شهریور سال گذشته افزایش یافته است ، اما تعداد معاملات در مرداد و سپتامبر سال گذشته به ترتیب 3368 و 2854 بود که کمترین تعداد از شهریور و آوریل سال گذشته است. با پایان دوره نیمه سالانه که 3 هزار و 493 قرارداد خرید و بدهی منعقد شد ، تعداد معاملات در ماه سپتامبر کاهش یافت. این مقدار اندک از قراردادهای خرید و فروش خانه به عنوان یک ماه از سال 1987 بی سابقه است. براساس اعلام اداره مسکن و امور اقتصادی اداره کل راه و شهرسازی ، در اسفندماه سال 1388 ، متوسط قیمت خانه در تهران 15.6 میلیون در هر متر مربع …
