تنظیم سند
-
عمومی
عدم حضور خریدار برای انتقال سند
آخـــــرین مقالات و اخـــبار حقوقی اگرچه پس از معامله و امضای مبایعه‌نامه، مالکیت ملک به‌شکل قانونی به خریدار منتقل می‌شود، اما مبایعه‌نامه یک سند عادی است و می‌توان در صحت آن به روش‌های گوناگون خدشه وارد کرد و ادعای جعلی‌بودن آن را مطرح نمود. این در حالی است که سند رسمی ملک در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده و قابل خدشه نیست. به‌همین دلیل نیز لازم است فروشنده ملک در نهایت، سند رسمی ملک را به نام خریدار بزند. به عبارت دیگر، یکی از تعهدات فروشنده و سازنده ملک، تنظیم سند است که باید در قبال تعهدات خاصی از جانب خریدار انجام شود. اگر فروشنده به هر دلیل به این تعهد عمل نکند، خریدار می‌تواند او را ملزم به تنظیم سند کند ()؛ حتی اگر گواهی عدم حضور او را نداشته باشد. ما در این مقاله درباره جنبه‌های مختلف دعوای الزام به تنظیم سند، حتی بدون گواهی عدم حضور صحبت می‌کنیم. دعوای الزام به تنظیم سند چیست؟ دعوا در اصطلاح حقوقی به «خواسته» گفته می‌شود. بر این اساس، «دعوای الزام سند»، به خواسته و مطالبه خریدار برای الزام‌نمودن فروشنده به تنظیم سند اطلاق می‌گردد. همان‌طور که ذکر شد، درصورتی‌که خریدار به تعهدات خود عمل کرده باشد (برای مثال باقی‌مانده هزینه …
